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南昌聯發·江岸匯景房屋漏水12年
發表時間:2019-06-14

南昌聯發·江岸匯景房屋漏水12年

因為新房漏水屢修不好,劉先生與開發商(南昌聯發置業有限公司)僵持了12年至今未收房。

記者調查發現,即便在6月11日這樣的晴天,劉先生位于“聯發·江岸匯景”樓盤的房子天花板依然水跡斑斑,四處都是縫縫補補的痕跡,尤其頂樓的八角樓臥室依然有大量積水。實際上,與劉先生同樣遭遇的業主不在少數,有的業主因為房子屢修不好拒交物業費(物業公司同屬聯發集團),有的則息事寧人自費修繕。

對此,江西省物業管理行業協會秘書長萬良文建議,業主可協商由開發商支付物業費。由于已過保修期,如果協商不成,業主還可以收集相關證據,以房子存質量問題為由起訴開發商,并申請法院作相關鑒定,以維護自己的合法權益。

■?投訴:與“聯發”僵持12年,因漏水拒收房

劉先生告訴記者,2007年,他購買了聯發·江岸匯景3棟1單元1101室,花費了70多萬元。2008年,開發商(南昌聯發置業有限公司)通知劉先生收房,但遭到了劉先生家人的拒絕。

“你們看看,房子簡直是水簾洞,竟然通知我們收房!”記者從劉先生提供的視頻和照片看到,房子多處墻壁滲水,尤其是位于頂樓的八角樓臥室漏水嚴重,遇到大雨天氣,地面積水高達數厘米。

與此對應的是,一張張維修單據顯示,劉先生多次要求開發商維修,但漏水問題遲遲沒有得到解決。

劉先生稱,開發商所謂的修漏,大都是在房子內部縫縫補補,沒有從根本上解決漏水問題。房子在修修補補中來到了2012年,眼看要過開發商五年保修期,劉先生提出由自己請人修漏,費用由開發商出,但遭到拒絕。就這樣,5年過去了,漏水問題依舊存在。

6月11日,記者來到實地調查。端午下了兩天雨后,已經連晴3天,但劉先生房子的天花板依然水跡斑斑,在頂樓的八角樓臥室依然有大量積水,一位清潔工正在清理積水。頂樓的水滲到了樓下的主臥,墻壁天花板到處都是漏水的痕跡。

據劉先生視頻顯示,4月3日,頂樓的八角樓臥室門窗關閉,但地面卻汪洋一片,積水數厘米,3個保潔員足足掃出了15桶水。現在只要一下大雨,這個房間地面就積水。

劉先生稱,房子是買來住的,花這么多錢,買房卻因漏水不敢裝修,這么多年要么租房子住要么住在父母家,憋氣得很。?由于開發商遲遲未解決漏水問題,劉先生及家人與“聯發”僵持了整整12年,至今仍拒絕收房。

■?回應:要么啟動維修基金要么業主自費維修

事實上,劉先生的遭遇并非孤例。

“房子漏水問題不解決,我就不交物業費。”與劉先生不同的是,該樓盤3棟1單元1102室住戶周女士于2014年入住了該房子。之后,周女士發現房子有嚴重的漏水問題,反映給物業公司,但問題同樣沒有解決。

于是,從2016年至今,周女士拒絕繳納物業費。

記者在周女士家看到,房子頂樓墻壁四周都是霉斑霉點,張貼在墻角的墻紙已經泛黑,其家中的衣櫥常年不敢關閉。

而在小區4棟、5棟等樓棟住戶也反映,房子質量太差,存在漏水問題難以解決。據住戶們介紹,該小區有30戶左右住戶存在漏水問題,且主要是樓頂的業主。

對此,廈門聯發(集團)物業服務有限公司南昌分公司聯發·江岸匯景服務中心經理孫廣生坦言,該小區確實存在不少住戶漏水問題。由于已經過了開發商五年保修期,現在業主維修只有兩個辦法,一個是啟動維修基金,另一個是業主自費維修。除此之外,物業公司也沒有更好的辦法。

■?說法:未交付業主物業服務費應由開發商承擔

劉先生稱,由于他拒絕繳納物業費,不久前,他收到了一份《律師函》,要求其收到《律師函》即日起,繳納所拖欠的21470元(截至2018年12月31日)物業費。面對突如其來的這份《律師函》,劉先生陷入兩難境地。

江西法報律師事務所余律師表示,根據《物業管理條例》第四十一條規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位(開發商)交納。同時,《江西省物業管理條例》第五十五條規定,已交付業主的房屋,物業服務費用由業主承擔。未交付業主的房屋,物業服務費用由建設單位承擔。此糾紛關鍵問題在于,建設單位是否限定購房人限期辦理交付手續,業主以漏水拒絕收房是否理由充分。

受訪時,江西省物業管理行業協會秘書長萬良文認為,從劉先生的遭遇來看,房屋漏水屢修不好,與“聯發”僵持了整整12年拒絕收房,且房子至今漏水,劉先生可協商由開發商支付物業費。由于已過保修期,如果協商不成,業主還可以收集相關證據,以房子存質量問題為由起訴開發商,并申請法院作相關鑒定,以維護自己的合法權益。

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