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南昌城泰楓華天成遭投訴
發表時間:2019-06-13

南昌城泰楓華天成遭投訴

近日,南昌市民王先生向大江網《百姓之聲》欄目反映,其在南昌城泰楓華天成樓盤購房時遭遇開發商高價捆綁銷售車位行為。對此,記者進行了調查。

購房者
如果不買車位 房價就要增加10萬元
2018年下半年,王先生購買了南昌城泰楓華天成樓盤第16棟的住宅。王先生稱,開發商強制捆綁銷售車位,而且價格離譜,一個車位售價15萬元甚至更高。樓盤銷售人員還告訴他,如果不購買車位就要增加十萬元購房款,否則就不賣給他。
“我和很多人都是剛需,迫不得已簽訂了車位購買協議,交了車位款首付,并準備辦理車位款按揭。”王先生說,后來,開發商被業主投訴曝光,合作銀行暫停合作,車位按揭的事情不了了之。直到今年,售樓處舊事重提,幾次催他支付15萬元車位款,或者再交五萬元車位款首付,并按揭十萬元。
王先生不同意繼續履行車位購買協議,然而,售樓處工作人員居然說不買車位屆時就不交房。王先生表示,盡管購房協議的末尾強調“如果違約,就視同解除購房合同”,但在官方備案的購房合同中,只字未提車位一事。
售樓處
不存在捆綁銷售,是對買車位客戶給予優惠
對于業主王先生反映一事,記者聯系了南昌城泰楓華天成樓盤銷售處。
南昌城泰楓華天成樓盤銷售處黃經理表示,“在購買車位的情況下,購房時確實會給客戶一定優惠,但不存在捆綁銷售行為。對外售房時,我們只是給出了兩種銷售方案。”
律師
格式條款排除購房者權利屬無效
江西豫章律師事務所劉太金律師認為,開發商在售房時強制要求業主購買車位,這種捆綁銷售車位的條款實質就是要求購房人在購買商品房時必須附帶購買車位,排除了購房人的自主購買權利,加重了購房人的購房負擔,《合同法》第四十條規定:“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的,或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。”故購房人與開發商簽訂的車位認購條款屬無效條款。
根據《合同法》第五十八條規定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”因此,開發商應當將收取的車位定金返還購房人。
業內
調控背景下開發商壓力增大,捆綁銷售增加利潤
在房地產調控漸趨收緊態勢下,捆綁銷售、違規經營為何依然存在?南昌多位樓市業內人士介紹,目前房市調控不斷收緊,銀行貸款利率上調,購房者熱情下降,開發商面臨業績壓力,為了追逐利潤,存在捆綁車位,額外加價的現象。
事實上,捆綁銷售、違規經營嚴重擾亂市場價格秩序,一直是監管部門重點關注的領域。住建部曾出臺多項舉措嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為。
記者梳理發現,上海、杭州、濟南等地也出臺相關政策,禁止捆綁銷售等樓市亂象的行為。2017年10月31日,南昌市住房保障和房產管理局印發《關于開展商品房銷售價格行為聯合檢查實施方案》的通知,也明確“以捆綁或者附加條件等限定方式,強制提供商品或服務并捆綁收費”為違法違規行為。
捆綁銷售的范圍也不局限于車位,還包括捆綁商鋪、捆綁儲藏室、捆綁裝修等多種方式。
法界人士表示,經營者銷售商品,不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理條件。因此,遇到強制捆綁銷售的情況,消費者有權拒絕交易。但若捆綁銷售交易已成既定事實,購房者可通過訴訟方式請求法院判定合同無效,或按照市場價格評估,要求開發商退還不合理部分價款。

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